На главную Написать письмо Карта сайта

Новости

Олимпийские инвестиции ушли в безнадежный минус

23 ноября 2011 года

Частные инвесторы Олимпиады 2014 года в Сочи никогда не смогут окупить построенные ими объекты.

Мыслителей современности питают деньги

30 ноября 2010 года

Американское издание Foreign Policy опубликовало им же составленный рейтинг «мировых мыслителей». Первое место поделили Уоррен Баффет и Билл Гейтс.
На втором оказались так же две знаменитости - глава МВФ Доминик Стросс-Кан и руководитель Всемирного банка Роберт Зеллик.

Клубы Москвы 2010: открытия года

29 октября 2010 года

Сотрудники «ГдеЭтотДом.РУ» собрали даные о наиболее значительных клубных премьерах столицы России, прошедших в 2010 году. Для 10-миллионного мегаполиса список не велик, однако в него включены только те дебюты, которые показались экспертам рынка безусловно заслуживающими внимания.

Как открыть клуб – информация риэлторов

29 октября 2010 года

Игроки рынка сходятся во мнении, что одним из ключевых моментов в открытии нового ночного клуба является поиск подходящего места и помещения, которое должно отвечать определенным техническим требованиям.

Электроснабжение в Петербурге обещают восстановить к девяти вечера

20 августа 2010 года

По предварительной информации компании "Магистральные Электрические Сети Северо-Запада" (МЭС Северо-Запад) электрическое снабжение города будет восстановлено к девяти часам вечера 20 августа. Так же появляется информация об эвакуации пассажиров метро, чьи поезда застряли на перегоне между станциями "Лесная" и "Площадь Мужества".


Главная

Московская «элитка» своё еще возьмёт

01:54 | 23 июля 2009 года

 Версия для печати

Компания Blackwood представила обзор «Рынок элитного жилья Москвы: вчера, сегодня, завтра 2009», в котором для данного сегмента предсказывается подъём цен, правда – в долгосрочной перспективе.

 

По данным аналитиков, за 11 лет развития рынка цены на элитное жилье российской столицы выросли в 4,5 раза: с $ 4 400 за кв. м. в 1998 году до $20 000 за кв. м. в конце 2008 года.

 

В июне 2009 г. средняя долларовая цена на элитные новостройки Москвы по данным департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood составила $16 460 за кв. м, рублевая – 515,3 тыс. руб. за кв. м.

Активное снижение долларовых цен на рынке в начале года ближе к лету сменилось стабилизацией на рынке. В мае-июне снижение долларовых цен на первичном рынке не превысило 2%. Снижение долларовых цен за первое полугодие составило 18%. При этом рублевые цены снизились только на 8%.

 

В итоге общее падение долларовых цен с пикового уровня, достигнутого в сентябре 2008 г., составило к июню 2009 г. 19%, снижение рублевых цен – 0,4%.

 

При этом рынок элитной недвижимости демонстрирует большую устойчивость к продолжающему господствовать финансовому кризису: так, если первичный рынок в Москве в целом снизился в сентябре-декабре 2008 г. на 8%, то элитные новостройки за этот же период потеряли чуть более 2%. Как указывают, авторы отчёта, мировой и российский (1998 года) опыт кризисов свидетельствует, что это не случайность и не временное явление. За устойчивостью элитного сегмента стоят фундаментальные факторы. Так, по итогам кризиса 1998 г. элитный сегмент потерял в цене 33%, а новостройки Москвы в целом - 45%.

 

Подобная устойчивость элитного сегмента связана со спецификой самого продукта: элитное жилье - ограниченный товар, и спрос на него всегда стабилен. Сегменты эконом и бизнес, в отличие от элитного сегмента, более зависимы от заемных ресурсов, как с точки зрения ипотечного кредитования, так и с точки зрения проектного финансирования, и потому они более уязвимы в текущей рыночной ситуации. Основным же фактором, влияющим негативно на элитный рынок недвижимости, является общая нестабильная ситуация в стране, которая может подтолкнуть потенциальных покупателей занять выжидательную позицию.

 

Дальнейшая ценовая коррекция возможна во всех сегментах, однако элитный сегмент и в перспективе будет оставаться наиболее устойчивым. Уровень коррекции цен в элитном сегменте будет значительно ниже, чем в среднем по рынку. При этом цены на самые дорогие и эксклюзивные предложения будут оставаться стабильно высокими.

 

В июне 2009 г. на рынке элитных новостроек Москвы активные продажи велись по 36 адресам. Объем предложения составил 1040 квартир или 188,9 тыс. кв. м. За первое полугодие 2009 г. объем предложения сократился на 12%, что связано с сокращением объема нового предложения на рынке. В 2009 г. в предложении на рынке элитных новостроек появилось всего 2 объекта: МФК «Баркли Плаза» по адресу Пречистенская наб., 17-19 (Хамовники-Остоженка) и элитный жилой реконструируемый особняк по адресу ул. Знаменка, 9/12 (район Хамовники).

 

Помимо указанных адресов в продажу новых объектов не поступало, заявлений о будущих проектах также не было. Очевидно, что этот тренд, являющийся результатом финансового кризиса, окажет влияние на развитие рынка в долгосрочной перспективе: в первую очередь, это выразится в дефиците нового предложения.

 

Что касается бизнес-класса, то в июне 2009 г. средняя долларовая цена на новостройки бизнес-класса в Москве составила $5 900 за кв. м, рублевая –184,7 тыс. руб. за кв. м. В июне 2009 г. активные продажи велись в 107 комплексах бизнес-класса. По итогам месяца снижение средней цены, как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте не превысило 1%. За первое полугодие снижение долларовой цены составило 14,5%, при этом рублевая цена снизилась на 5%.

 

Если рассматривать краткосрочную перспективу, то наиболее реалистичным можно назвать стабилизацию с традиционным всплеском активности в осенний период. В то же время исключать вероятность отрицательного ценового скачка в этот период тоже не стоит - толчком к нему могут стать новые потрясения, как на мировых, так и на российском рынке, например банкротство с последующей распродажей активов одного-двух крупных девелоперов. В долгосрочной же перспективе рост цен на рынке жилья неизбежен.

 

Стоимость отчёта (100 страниц) в компании составляет 50 000 рублей.

 

 

От редакции  «Журнала для исследователей рынков»: В марте 2009 года Knight Frank и Citi Private Bank представили результаты совместного исследования по инвестиционным предпочтениям самых богатых людей мира, в которых подробно рассмотрен международный рынок элитной недвижимости.

 

 

источник: Blackwood

 

 

ранее по теме «Недвижимость и строительство»:

 

2009.07.17. Перспективы развития экспорта пластмассовых труб

2009.07.17. Спрос на петербургские бизнес-центры продолжает падать

2009.07.14. Строители быстровозводимых конструкций ужесточают конкуренцию

2009.07.13. В Петербурге изучили розницу сухих строительных смесей 

2009.07.02. Анализ производства кирпича по округам

2009.06.29. В Петербурге растёт спрос на ремонт квартир  Здесь же ссылки на материалы по теме  «Недвижимость и строительство», опубликованные в 1-2 кв. 2009 года  

 

Оставьте комментарий

* Обязательно для заполнения

Вход для подписчиков

Регистрация

Голосование

как часто вы заказываете маркетинговые исследования специализированным компаниям?
Посмотреть результаты голосования
© 2008-2010 ООО "Деловая информация". Все права защищены.
Разработка сайта: WebComfort
Rambler's Top100